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一宗观赏鱼养殖基地内锦鲤子征收补偿价值

转自agri.com.cn

    
锦鲤养殖情况调查询价表
    
     一、基本情况
    
     放养面积:184平方米水面,水深2米和3米不同共六个池子
    
     放养数量:含51尾种鲤(ABC三级),总计421尾(AB级)
    
     品种名称:红白、大正三色、昭和三色
    
     放养目的:自产自销
    
     销售价格:自家开的水族馆,主要零售
    
     养殖周期:种鲤雄鱼3年以上,雌鱼5年以上;
    
     商品锦鲤1-3年的均可出售
    
     补偿年限:2015年至2030年,计15年
    
     繁殖率:自繁自养,每年6月至8月间自繁一次
    
     二、放养成本情况
    
     1、设施投资:约40万元
    
     2、鱼苗投资:自产
    
     3、饲料费:约3万元/年
    
     4、管理费:25.2万元。其中常年用工2个,工资标准:4500元/月/人。临时用工:4个,工资标准:3000元/月/人。
    
     5、税费:免税
    
     6、固定资产投资:房舍约60万
    
     7、其他材料费:维修维护等5万元/年
    
     三、其他情况
    
     1、评估的目的:沈阳长白岛经济区管理委员会土地房屋征收处因征收沈阳市百盛花卉观赏鱼养殖基地整体资产,在资产业已灭失的条件下,需要核实整体资产价值,为委托双方提供补偿价格参考依据。
    
     各地市场
     种鲤(雄≥3年、雌≥5年)
     商品鲤(≥1年均价,元)
    
     A级10%
     B级30%
     C级60%
     A级20%
     B级80%
    
     天津
     10万左右
     1万以上
     1仟左右
     5仟以上
     5佰以上
    
     哈尔滨
     1-20万
     2万以下
     2仟左右
     1万以上
     9仟左右
    
     沈阳
     1-10万
     1万以下
     1仟左右
     8仟左右
     1仟左右
    
     拟均价
     5万
     1.3万
     0.8万
     0.6万
     0.08万
    
     天津海口鱼场:13521657006
    
     哈尔滨鱼之园鱼场:13804586586
    
     沈阳海丰锦鲤专卖:15042083333
    
    
     品种红白(≥2年)、大正三色(≥2年)、昭和三色(≥2年),称为种鲤实际都要达到3年以上(雄鲤≥3年、雌鲤≥5年)。其中分级A级(≥1年即可销售)、B级(≥1年即可销售),经询问及走访,此三种锦鲤均为日本顶级品种,价位基本相同,其市场价格大致如下:
    
     以上信息来源:询问谷文超本人,天津、哈尔滨电话咨询
    
     采价日期:2016年10月 23日
    
     生物养殖资产评估
    
     委评单位:辽宁省沈阳市百盛花卉观赏鱼养殖基地 地点:沈阳市百盛花卉观赏鱼养殖基地
     生物名称:锦鲤 核算人:张绪成、潘超、马俊春、崔传辉
     基础数据(实际=真值)
     名 称 单位 技术指标 备 注
     承包规模 公顷 0.0184 清单
     占用规模 公顷 0.0184 实际核查确定
     占用比例 % 100
     投入种鱼数量 尾 421 委托提供
     种鱼A级 尾 5
     种鱼B级 尾 15
     种鱼C级 尾 31
     小计 尾 51
     商品锦鲤(A级) 尾 74
     商品锦鲤(B级) 尾 296
     小计 尾 370
     保存率 % 100 样方查得
     销售率 % 100 一次性征用
     品级比例 % 10% 种鱼A级
     % 40% 种鱼B级
     % 50% 种鱼C级
     % 20% 商品锦鲤(A级)
     % 80% 商品锦鲤(B级)
     销售价格(种鱼A级) 元/尾 50,000.00 近三年市场价
     销售价格(种鱼B级) 元/尾 13,000.00 近三年市场价
     销售价格(种鱼B级) 元/尾 8,000.00 近三年市场价
     销售价格(中) 元/尾 6,000.00 近三年市场价
     销售价格(差) 元/尾 800.00 近三年市场价
     合同承包期 年 27 按承包合同
     影响年限 年 5 影响期17年。
     补偿期 年 5 双方协商或认定
     补偿起始年 年 5 合同承包期起始年至占用年的时间
     折现率 % 5.38 年单利利率
     总投入种鱼金额 元 73,374
     影响期平均投入种鱼金额 元 36,687
     影响期看护用工(常年) 人 2 常年54000元/人、临时工4000元/天:9天/年(常2人、临4人)
     年工资定额 元 54,000
     影响期管理用工(临时) 人 4
     年均管理日数 天 9
     日工资定额 元 4,000
     影响期年平均投入饲料费 元 30,000 30000元/年、5年期
     影响期年均租地费 元
     其他费用 元 50,000 材料费
     固定资产 元 0 本评估是基础设施
     折旧率 % 5.00% 直线法
     无形资产 元
     摊销率(年摊销金额) 元 0.00 按承包年限计算的年摊销金额
    
    
     生物资产评估
    
     利益永远大于价值 付出永远大于收获
    
     三、评估结果
     名 称 单位 价值
     一、预期收入 元 6,869,000
     种鱼A级 元 250,000
     种鱼B级 元 195,000
     种鱼C级 元 248,000
     商品锦鲤(A级) 元 444,000
     商品锦鲤(B级) 元 236,800
     现收入 元 1,373,800
     二、预期成本 元 1,673,588
     预期成本合计 元 1,673,588
     三、预期净现值 元 5,195,412
     折现率 % 5.38%
     净现值 元 5,195,412
     四、附属投入补偿 元 -
     固定资产 元 -
     无形资产 元 -
     五、评估价值 元 5,195,412
    
    

关键词:

张绪成   
转自agri.com.cn

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